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租了店面想退法院说不行

发布时间:2019-05-22 07:57:04

租了店面想退,法院说“不行”

导报讯 ( 玄玉芳 通讯员 旭日)蒋女士租了间店面想退掉,但昨日被思明区法院驳回了诉讼请求。 许先生在禾祥西路有两个店面。2004年6月19日,许先生将这两个店面租给盛女士,租期为5年,并约定盛女士若需转租,须征得许先生书面同意。 2005年10月11日,盛女士将该店面转让给了蒋女士,两人在“转让协议”上还约定:“本协议甲乙双方对外保密,如有房东过问,双方全力配合……”之后,蒋女士交付给盛女士押金1.2万元、转让金2万元,盛女士将店面交给蒋女士使用。 为了稳定租赁关系,2005年11月底,蒋女士要求与房东见面,以商谈建立直接承租关系,盛女士不同意。直到2006年1月中旬,盛女士才带蒋女士与房东许先生见面,但许先生不同意转租,只承认与盛女士之间的租赁关系。蒋女士担心稳定经营不能得到保障,遂向法院提出诉求,要求确认她和盛女士签订的《店面转租协议》无效,并让盛女士返还店面押金1.2万元及店面转让金2万元。 法院认为,蒋女士明知讼争房屋系被告向他人承租、被告转租时应得到出租人许可的情况下,仍在未征得房东同意而直接与被告签订租赁合同,且采用签订“转让协议”等方式向出租人隐瞒该转租事实,违背了诚实信用原则。同时,依照《合同法》的规定,本案中关于合同效力的主张应由讼争房屋的出租人即许先生行使,原告缺乏法律依据主张协议无效,因此驳回了蒋女士的诉讼请求。

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