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法国房产泡沫巨大

发布时间:2020-04-07 15:51:19

近日,关于“法国房地产会否成为下一个破灭的泡沫”的问题备受投资者的关注,或看好或担忧的两种对立的观点相持不下,一度成为投资者的热门话题。据了解,法国的房地产市场并未受到金融危机的直接影响,价格于2011年第三季度达到历史新高,其中巴黎的房产价格增长速度快。此良好的价格增长态势吸引了众多的海外投资者,但同时,有专家指出,当地房产市场渐露泡沫即将破裂的迹象,建议境外投资客放慢投资脚步,谨慎投资。

法国是世界主要发达国家之一,房产市场较成熟、稳定。近年来,随着越来越多的中国投资者热衷于海外置业,法国房产成为了投资热门国家之一。据了解,2010年在法国巴黎购置房产的华人总数超越英国和美国,成为当地的第二大国际买家,仅次于意大利人。如此良好的投资势头,主要有三个方面的原因:首先,除了普通住宅和办公楼项目外,城堡是法国房地产的特色之一,各种类型房产项目皆具有保值升值的特性,且升值趋势较明显;其次,相较于欧洲其他国家,法国的房地产市场具有稳定、持续发展的优势,由于当地的人口增长速度相对较快,房产市场呈供不应求的状态。此外,法国作为世界大国,拥有大批旅游人群,租赁市场运作良好。

业内人士指出,想要在法国投资房产项目且获得可观的投资收益,有几个方面是需要注意的。关于房产的升值空间,就投资而言,购置一些当前的价值已经攀升至相当水平的房产项目显然是不太合适的,因为再升值的可能性很小。例如,法国巴黎市的房价升值很快,且大部分地区房价原本就比较高,导致升值空间缩小。其周边的几个市镇,特别是北部地区,由于本身的房价较低,再升值的可能性会比较大。另外就是出租回报率,首都城市的回报率会相对较高,但在一些多人口,经济发达的地区的也会有不错的租赁收益。据2011年底的一份报告显示,法国的出租回报率大致在6%至12%间,房产的出租回报率则为8%至16%。值得一提的是,在法国,住房面积越小,房租反而越高。因此,对于投资者来说,与其购置一个大面积的房产项目,不如选择几个面积小的房子来进行投资。西西

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