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原标题2015年首例违约地产商佳兆业4亿

2019-02-21 19:57:29

原标题:2015年首例违约:地产商佳兆业4亿港元贷款未还

据报道,深圳房地产龙头企业佳兆业集团昨天公告说,没有能够偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款。这是2015年中国出现的首例违约,这次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。

项目遭限佳兆业成2015年首例违约

就在三天前,还有报道说,明确提出转战一、二线城市的佳兆业,经过两年多的战略布局调整,一直保持着高速发展势头。代表性事件是佳兆业广州公司高调宣布,将在广州市场上推出4个全新项目,预计可以让佳兆业业绩实现一个新的增长。

一边高速增长,一边债务违约,佳兆业为什么会在公众视线中呈现出这样扭曲的形象呢?公司近期公布数据显示,位于深圳的预售期、已落成以及未开发项目房源,纷纷被政府部门限制。有消息说,涉及的房源可能超过千套,广州房地产专家韩世同分析,这可能是佳兆业债务违约的导火索。

韩世同:如果要是没有碰到这样的情况的话,他通过销售,降价促销这样来回笼资金,来抵债的话,我觉得应该不会出现这种违约的状况。

恐遭墙倒众人推佳兆业“业难佳”

据佳兆业2014年中期报告显示,有多笔债务在2015年偿还,其中一年期的债务达到60亿元,而不受限制的现金为93.8亿元。俗话说“墙倒众人推”,韩世同预测,对佳兆业来说,更糟糕的情况应该还在后面。

韩世同:银行一般都不愿意雪中送炭,一旦传说你的房屋房源被锁定,比如说你都要靠卖项目来融资,然后还有些债还不上的话,银行他不仅不会借钱给你,还希望把之前借给你的钱赶紧追缴。

韩世同所说的卖项目来融资,指的是佳兆业近的另一个动作。去年12月31号,佳兆业集团控股有限公司发布公告说,公司一家全资附属公司与上海万科房地产有限公司订立协议,上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100% 的股权和股东贷款,总代价为12亿元。

龙头房企为何一地失势而大伤元气?

万科和佳兆业同为深圳起家,实力也在伯仲之间,现在佳兆业为了筹钱,竟然把资产卖给竞争对手,实在是不得已而为之。然而,作为一个覆盖全国的大型综合性地产企业,佳兆业近几年可以称得上是枝繁叶茂。2014年1月到11月期间,佳兆业的合约销售额超过270亿元,完成全年销售目标的九成以上,在全国名列前茅。如此财大气粗,为什么会一地失势而全面告急呢?韩世同认为,这是扩张太快所导致。

韩世同:去年开始,他就表现得可能过度扩张了。其他地方不是太清楚,但在广州,他去年上半年就连拿了几个地王,当时的楼面地价都跟房价差不多了。我估计他的这种扩展过快过猛,一下碰到市场的调整期之后,他的销售等各方面就都受到了制约。

佳兆业的违约也引发了猜测,有人怀疑,房地产会不会出现行业性违约潮?对此,韩世同表示,考虑到中国房地产的资金周转特点,如果其他房企不吸取佳兆业的教训,不排除出现相同情况的可能。

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