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深圳一季度二手楼供需两旺福田南山为活跃

发布时间:2020-07-31 13:32:05

深圳一季度二手楼供需两旺福田南山为活跃关外潜力巨大_深圳,二手楼,供需

近年来,国家为了抑制增长过快的房价,出台了一系列的政策,特别是营业税的出台,在一定程度上使得不少业主和潜在买家持币观望。然而,经过去年第三四季度的调整,在今年一季度,深圳二手楼市开始稳步运行。世华地产市场研究中心的调查表明,今年一季度,深圳二手楼市场总体呈现供需两旺的局面,成交价稳步上升,成交量与去年同期相比,有明显上升,区域表现进一步成熟和活跃。 二手楼发展出现四大特征 其一是三级市场复苏较早。春节期间,由于许多人回家过年,房地产三级市场上人气较冷,从而导致二手房市场的短暂低迷。从2月份开始,整个深圳二手楼市开始活跃,楼价稳步上扬。近几年来,深圳楼市年初一般{TodayHot}是处于低位徘徊的阶段,在年中房价开始持续攀升,年底时房价保持在比较高的水平上运行,但是今年初开始,房地产市场就比较旺,三级市场上放盘数剧增,成交活跃,价格也在一开始就处于上升的势头。 其二住宅租赁成交活跃。春节过后大量外来务工人员涌入深圳寻求工作机会,同时很多原本在深圳工作的人选择在这个时期更换工作,从而需要改变住宿地点,这些新增的人和变更住处的人对住宅的需求导致租赁市场异常火热,出租房供不应求,出租价格上升。在租赁市场上,往往一套房子在放出很短时间内就可以被租出去,成交特别快。 其三房源供应不足,价格上涨较快。从2月份开始,深圳二手楼市场上普遍存在供应不足的状况。与此同时,市场对二手房的需求却十分旺盛,往往一套二手房投入市场不久,就会有很多买家来咨询,成交速度也很快。面对如此火爆的市场,卖家的放盘价也随着市场形势不断上升。由于目前市民普遍看好深圳房地产市场,即使价格比较高,还是有很多人愿意接受,成交价自然也就节节攀升。 其四豪宅盘源增多,放盘价高。去年年底开始的观望趋势在今年季度得到改善,很多投资客开始放盘,特别是很多豪宅投资客开始把手中的豪宅投入到三级市场,从而使豪宅盘源所占比例上升。通过对世华盘源系统的统计,发现放盘价在100万元以上的住宅所占的比例在25%以上,这个比例远远高于上年同期。豪宅的放盘价格上升也较快,以香蜜湖周边的豪宅为例,其放盘价格跟上年第四季度相比大概上升了10%左右。 豪宅物业的成交量方面,则基本与去年第四季度持平。这主要是因为豪宅物业的成交与普通住宅不同,它往往无淡旺季之分。 关内还是主战场关外逐渐火热 在深圳六区中,福田和南山的二手房市场为活跃,并大{HotTag}面积辐射周边片区,关内成为二手房交易的主战场。从房价来看,关外涨势超过关内,关外现在已经处于二手房的预热阶段,中短线投资者盘源不断投放市场,关外二手房逐渐火热,同时各大中介公司2006年都已经把发展重点放在了关外,希望取得先动优势并占据更多的市场份额。 福田区是全市二手房市场火爆的地方,季度福田区的二手楼市一直保持着高价位,需求量也在不断增加,福田区成交量为活跃,热点片区比较多,价格持续稳定上涨,表现出了强大的后劲。特别是一些比较新的楼盘交易非常活跃,价格上涨幅度甚至超过了5%,经常出现供给不足的状况。园岭、长城等片区的精品小户型交易火热;而水榭花都、国际公馆、东海、香榭里等豪宅片区,保持了一贯势头,价格上扬,交易活跃,香蜜湖豪宅区域的挂牌均价一般在18000元/平方米左右。 罗湖区二手楼市场在季度的发展相对平稳,成交量增长,但价格只有小量增幅。罗湖片区的发展较早,片区相对成熟,目前一手楼供给相对较小,二手楼成交量略高于一手楼,但成交价却远低于一手楼。进入罗湖片区三级市场的香港客户比较多,罗湖口岸是成交活跃的地方。一季度罗湖成交均价在6400元/平方米左右,挂牌均价在7000元/平方米左右。一季度莲塘片区开始成为热点,成交量大增,价格上涨较快,东门和布心仍然是成交热点片区。 南山区的二手房活跃程度仅次于福田,房价也在逼近福田区水平。南山区的二手楼市场在季度表现为供应量不足。南山区新房推盘量虽有所增加,但供应量还是不足,所以很多业主把目光转向二手房市场,促使二手房房价上涨,同时即将推出的新盘还推动同区域内二手楼价的继续走高。南山的二手房挂牌均价在7500元/平方米以上,在南山区的8个片区中,华侨城片区的二手房价格。 宝安区由于对交通的规划和改造,特别是连接和香蜜片区的主干道的即将动工,再加上自身的住宅质量也在逐步提高,这就使越来越多的人开始关注当地的楼市。2006年宝安区新推出的楼盘有十多个,但其价格却超出了不少置业者的承受能力,从而使他们将置业目标转向二手楼市场。据世华地产的相关地铺反映,宝安区在今年季度的成交量较以往有一定的增长,尤其是需求十分旺盛,但供给却严重不足,从而制约了这个片区交易的活跃性。 龙岗区二手楼市场起步较晚,房价也相对较低。但随着规划的逐步实施,龙岗区的发展潜力巨大。其中布吉楼盘总价低,户型选择范围较广,所以一直是投资者较为喜欢的地方。由于人们普遍认为这里楼房的升值空间大,2006年一季度龙岗很多业主开始观望,由投资型置业转向自住型置业,从而使二手楼市场出现了供不应求的状态,成交价也有较明显的升幅,部分综合素质较高、需求特别旺盛的楼盘,其成交价与去年同期相比,升幅超过10%。 2006年季度,盐田区二手豪宅放盘量增大,交易量也随着增多,但成交价则基本与去年第四季度持平。在豪宅的带动下,盐田区的中二手房也逐渐升温,其中梅沙片区、沙头角片成为两大主力,季度二手房的挂牌均价分别在8000元/平方米和7000元/平方米左右,环比增长5%左右。由于盐田普通住宅存量较多,需求也在稳步增长,因此其三级市场潜力巨大。


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