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楼市开赌金九银十开发商芣涨对芣起這個季节

发布时间:2020-07-01 18:51:18

长春市民刘女士前天陪朋友到位于净月的中信城看房,发现一模一样的房子,和自己4月份买时相比,每平方米涨了近1000元。在采访中发现,近几个月,随着房地产市场回暖和传统旺季金九银十到来,二三线城市开发商们摩拳擦掌,跃跃欲试,有的已经迫不及待开始提价;一些地方也开始密集推地,或者在不碰红线的前提下想方设法给房地产松绑。业内人士提醒,眼下房地产市场只是一种不确定性的稳定期,各方要加强自律,不要拿金九银十开赌。

不涨点对不起这个季节

必须得涨点,不涨点对不起这个季节,长春市某楼盘一位正在忙着备战金九银十的销售经理对说,每年九、十月份都是销售的时候,也是他收入多的两个月。此时不涨,更待何时?他所在的楼盘,近每平方米提价200元。

提价的苗头早有显现。长春市8月份房价6021元/平方米,环比上涨0.8%。这是长春房价在2012年第二次出现上涨。

前几个月楼市回暖,成交上升,开发商推出优惠的意愿降低,房价有所上涨,中国房产信息集团长春分公司高级分析师赵新宇说。

不只长春房价在上涨,8月份监测的100个城市中,共有63个城市房价环比上涨。涨幅居前十位的城市依次是:扬州、宜昌、太原、武汉、常州、宝鸡、淄博、台州、南通、福州,全部为二三线城市,其中,扬州以2.03%的涨幅领跑。

这是开发商以价换量的结果,赵新宇分析说,以长春为例,成交较好的区域,二道八里堡以及东方广场或者铁北等等,都是4000元左右的价格只要老百姓认为价格适中,就会出手。

购房总马峻岭认为,目前二三线城市火爆行情来源三方面,一是购房者预期发生变化;其次,首套自住等刚需不断释放;再次,限购政策效用减速带来增量需求。限购政策已执行一年多,各种曲线的规避限购也是潜流涌动,限购政策效力开始递减。

据了解,9月份长春有近20个新品楼盘上市,其他二三线城市也出现开发商扎堆申请许可证的现象,武汉8月一周有12个楼盘入市,较上周增加了一倍。业内人士认为,二三线城市9月预计在供应面积、成交套数以及成交均价等方面将有所上涨。

楼市处于不确定性的稳定期

见点阳光就灿烂,这也正是一部分业内人士所担心的。首创集团董事长刘晓光近在长春参加中国500强企业峰会时谈到当前房地产形势时表示,目前市场虽然有所回暖,但是正处在不确定性的稳定期。

国家统计局发布的数据显示,1月至7月,房地产开发企业土地购置面积18982万平方米,同比下降24 .3%。单从7月来看,土地成交价款395亿元,环比下降51.9%。开发商拿地不积极的同时,也显示房地产景气指数偏低。

另外,尽管一些大型房企完成了半年销售任务,但是相关年报显示,上半年房企业绩不佳。前7月不少房企销售业绩大增,其中中海、保利、世贸已经完成全年目标的七成。然而房企利润普遍下降,甚至出现负增长。一些大企业资金流稳定住了,但是财务成本非常之高。一些中小企业则面临资金链断裂的风险。

市场成交和房价也在不断震荡。近连续火了几个月的南昌楼市8月份突然降温,商品住宅成交量连续三周下降。尽管开发商对金九银十充满期待,但业内人士对此存疑。8月份虽然有63个城市房价环比上涨,但仍有37个城市环比下跌。与上月相比下跌的城市增加了7个。

长春保利营销经理表示,目前市场的回暖只是局部回暖、个别项目回暖,市场形势没有得到根本扭转。回暖的效果还需要观察。

此时提价其实都是虚高,到10月下旬就会被打回原形。长春房地产业内人士刘海英说,开发商前期卖的多是位置不好的房源,眼下看到消费者有购房的欲望,就会拿出一些比较好的房源来卖,价格自然会较以往提一些。另外,很多楼盘开始时价格压得比较低,现在提一提,也是为了给前期的购房者一个交代,让购房者有个心理平衡。

莫拿金九银十开赌

上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒各方,不要拿金九银十开赌。他分析说,九十月份,开发企业态度将会分化,有些企业要以价换量,所以要促销;有些企业觉得市场人气起来了,市场已经开始复苏,经过前面几个月的回笼资金,资金链也不那么紧张了,这部分企业不大愿意进一步加大促销力度,甚至会提价。

地方的态度也令人担忧。7月下旬至8月上旬,国务派出督查组对16个省市落实房地产调控政策措施的情况进行督查,发现个别地方存在放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头。在采访中也发现,二三线城市由于市场关注度不是特别高,有些地方暗中想办设法刺激市场。比如放松监管,减少对开发商预售资金的要求等。

近期土地市场已经发生了一些变化,8月的几天,杭州、长春等地开始密集推地。一位友担心地表示,地方开始赌了,多地开始密集推地;开发商开始赌了,以价换量的减少了,小幅涨价的增加了;购房者开始赌了,因为心理又开始恐慌了。

杨红旭认为,下一步房地产调控政策有可能小幅加码,不排除房产税试点的进一步增加,二手房交易环节的税收进一步收紧这些小幅动作。

在眼下这个节点,我希望开发商自律,不要随意提价;地方也要自律,不要涨地价,刘晓光说,一个好的房价,需要的决心、稳定的地价、政策的协调、对过度需求的限制总之要多方平衡。

不过,也有观点认为,金九银十房价只是有所震荡,不会掀起大的风浪。马峻岭认为,市场是由供需关系决定的。眼下二三线城市库存巨大。今年上半年武汉市场库存高达1006万平方米,较2008年历史值还高出16%,长春市1月至6月新房可售量达1052万平方米,同比增长44%,够市场消化15个月。有库存拉着,房价不可能跑得太快。


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